地产经纪人群群主Charles Li（李峰）
5月26日，休斯顿地产经纪人群在双椒餐厅举行行业午餐交流会，围绕德州SB17法案最新执行细则及其对华人社区、房地产行业带来的影响展开深入讨论。活动吸引60多位本地房地产经纪人积极参与。此次交流会由地产经纪人群群主Charles Li（李峰）发起，并获得 Fidelity National Title 及张志强贷款公司的赞助支持。
Fidelity National Title 代表回答经纪人的问题
在当前房地产市场持续低迷的大环境下，德州总检察长办公室（OAG）于3月27日公布SB17法案执行细则拟议草案，引发房地产行业广泛关注。与会人士认为，新规出台无疑令市场面临更多不确定性，也给房地产从业者带来新的合规挑战。
与会经纪人指出，SB17法案最新拟议细则将对华人地产行业产生直接影响，尤其在房屋买卖、租赁、贷款、产权等相关业务领域，若从业人员对法规理解不足，可能面临法律与执业风险。
赞助商张志勇发言
安慰保险董事长杨德清发言
会上重点讨论了SB17最新执行细则的几个核心内容：
一、进一步明确“控制权”定义
此前法案相关条款存在一定模糊空间，新规草案对“受控实体”作出更细致说明，包括：
- 10%持股标准：外国行为者若持有某实体10%或以上投票权，该实体可能被认定为受控实体；
- 管理与决策权标准：担任普通合伙人、执行成员、高级管理人员等角色者，可能被纳入监管范围；
- 未来权益控制：拥有当前或未来取得、处置房地产权益权利者，也可能被视为具有控制权。
二、堵住短期租赁“规避漏洞”
SB17原先对“一年以下短期租赁”设有豁免，但拟议新规进一步明确，以下情形将不再适用豁免条款：
- 通过多个短于一年的连续租约，实质达到一年或更长租期；
- 合同包含自动续期或续约条款，导致整体租期可能超过一年。
三、强化地产从业者报告责任
这是目前业内最为关注的部分。新规引入“促成实体（Facilitating Entities）”概念，涉及：
房地产经纪人（Realtor）、抵押贷款机构、产权公司（Title Company）、评估机构等相关从业单位。
根据拟议细则：
- 若从业人员“知情”或在合理尽职调查后“应当知情”某项交易涉嫌违规，则有义务向总检察长办公室报告；
- 对知情不报者，可能面临所属监管机构纪律处分、行政处罚甚至高额罚款。
四、建立专门执法机制
根据草案内容，德州总检察长办公室将成立专门执法单位负责调查相关投诉案件。被调查方在收到通知后，通常仅有7个自然日作出回应，执法时效明显提升。
目前，SB17执行细则仍处于为期30天的公众意见征询阶段。如无重大延误，新规最早可能于2026年正式生效。
活动中，与会人士也特别提醒，SB17主要针对中国、俄罗斯、伊朗及北韩相关个人或实体。虽然美国公民与合法永久居民（绿卡持有者）原则上不受限制，但由于新规强化了尽职调查和报告要求，涉及跨国背景的房地产交易流程未来可能更加复杂。
午餐交流会现场气氛热烈，与会地产经纪人一边交流行业资讯，一边分享实务经验，探讨如何在政策变化与市场压力下加强风险管理、提升专业合规能力，并相互鼓励，共同应对行业挑战。
活动现场图片：
小珑 采访报道
